FESABIL Nasıl Çalışır?
Arsa alım-satım sürecini şeffaf, güvenli ve kayıt-içi hale getiren 6 adımlı süreç.
Kayıt & KYC
Ticaret sicili ve vergi numaranız ile hesabınızı oluşturun. Otomatik doğrulama yapılır.
Kayıt sırasında ticaret siciliniz ve vergi numaranız Ticaret Sicili API'si ile doğrulanır. Bu süreç genellikle 24 saat içinde tamamlanır.
Arsa Yükle
Tapu / imar belgenizi yükleyin; Fesai OCR ile otomatik okunur.
Belgeniz güvenli depoya yüklenir ve Fesai OCR ile işlenir. Ada, parsel, malik, yüzölçümü, TAKS/KAKS/emsal gibi bilgiler otomatik çekilir. Resmî değer doğrulaması her zaman kullanıcı/uzman onayına tabidir.
Fesai Fizibilite Motoru
İmar parametreleri + varsayımlarınızla null-safe ön fizibilite, şematik kütle etüdü ve finansman senaryoları üretilir.
Fesai; arsa alanı, TAKS/KAKS/emsal üzerinden maks. taban, teorik inşaat alanı ve kat tahminini hesaplar; 3 alternatifli şematik kütle etüdü çıkarır. Satış fiyatı ve inşaat maliyeti girerseniz gelir/maliyet/kâr/ROI üretir. Finansman modelini seçersiniz — Öz Sermaye, Banka Kredisi, Kat Karşılığı, Yatırımcı Ortaklığı, Gelir Paylaşımı, Ön Satış — ve modeller net kâr/ROI/sermaye riski tablosuyla karşılaştırılır. Veri girilmezse hiçbir değer uydurulmaz: eksik alanlar "—" kalır ve eksik bilgi olarak listelenir. Bu ön değerlendirmedir; resmî imar/ruhsat yerine geçmez.
Deal Room
Doğrudan arsa sahibi-müteahhit iletişimi. Anti-aracı sistemi ile güvenli mesajlaşma.
Deal Room'da IBAN, telefon, email paylaşımı otomatik engellenir. Sadece platform üzerinden iletişim kurulur.
GÖS — Güvenli Ödeme
Resmî güvenli ödeme altyapısı (Takasbank TapuTakas) üzerinden ödeme ve tapu devri.
Ödeme, TKGM entegre Takasbank TapuTakas / onaylı banka Güvenli Ödeme Sistemi (GÖS) üzerinden yürür; tapu devriyle eşzamanlı sonuçlanır. Fesabil müşteri fonu tutmaz, kapanışı resmî güvenli ödeme rayına yönlendirerek koordine eder.
Tamamlanan İşlem
%1 platform bedeli ile güvenli tamamlanma.
$2M arsa için $20K platform bedeli. Geleneksel broker komisyonu ($80K) yerine %90 tasarruf.
Maliyet Karşılaştırması
Geleneksel Broker
Broker Komisyonu
$2M arsa için
FESABIL
Platform Bedeli
$2M arsa için
Örnek Fizibiliteler
Sıkça Sorulan Sorular
FESABIL ne kadar ücret alıyor?
İşlem başına %1 platform bedeli. $2M arsa için $20K. Geleneksel broker komisyonu (%4) yerine %90 tasarruf.
KYC nedir, neden gerekli?
KYC (Know Your Customer) kimlik doğrulama sürecidir. Dolandırıcılığı önlemek ve güvenli ekosistem sağlamak için gereklidir.
GÖS nasıl çalışır?
Ödeme, Takasbank TapuTakas veya onaylı banka Güvenli Ödeme Sistemi (GÖS) üzerinden yürür ve tapu devriyle eşzamanlı sonuçlanır. Fesabil müşteri fonu tutmaz; işlemi resmî güvenli ödeme rayında koordine eder.
Ücretsiz TAKS/KAKS sorgulama var mı?
Evet! Herhangi bir ada ve parsel numarası ile ücretsiz imar durumu sorgulayabilirsiniz.
Anti-Araci sistemi nasıl çalışır?
Deal Room mesajlarında IBAN, telefon, email tespit edilirse otomatik engellenir. 3. ihlalde otomatik kara liste.